China ampliará las políticas destinadas a apoyar a los promotores con problemas de liquidez y apuntalar al alicaído sector inmobiliario, entre las que se incluye permitir el aplazamiento en un año de los reembolsos de los préstamos.
Se alentará a las instituciones financieras a negociar con las empresas inmobiliarias la prórroga de los préstamos pendientes para garantizar la entrega de las viviendas en construcción, según una declaración conjunta del Banco Popular de China y la Administración Nacional de Regulación Financiera. Algunos préstamos pendientes, incluidos los créditos fiduciarios que vencen antes de 2024, recibirán una prórroga de un año para su reembolso, se señala en el documento.
Los dos años de crisis inmobiliaria en China están ahogando la recuperación de la segunda mayor economía del mundo, lo que ha alimentado las expectativas de que el Gobierno tome más medidas para reactivar la demanda. Las ventas de viviendas volvieron a caer en junio tras un breve repunte a principios de año, lo que aumentó la presión sobre los promotores endeudados.
Además del mercado inmobiliario, otras áreas de la economía también muestran debilidad. El gasto de los consumidores es lento, las exportaciones flaquean y la deuda de los gobiernos locales se dispara. Los datos publicados hoy muestran que la inflación al consumidor del país se mantuvo estable en junio, mientras que los precios de fábrica siguieron cayendo, lo que intensifica la preocupación por la deflación y aumenta la evidencia de que la recuperación se está debilitando.
En la declaración, el Banco Popular de China y la Administración Nacional de Regulación Financiera dijeron que los préstamos especiales basados en proyectos otorgados por bancos comerciales a los promotores antes de fines de 2024 no se clasificarían como de mayor riesgo. También instaron a las instituciones financieras a aumentar el apoyo para garantizar la entrega de proyectos de construcción.
“Las últimas políticas de apoyo de China al sector inmobiliario han sido un poco sorprendentes, dadas las escasas expectativas sobre el mercado inmobiliario”, señaló Zhou Hao, economista jefe de Guotai Junan International Holdings Ltd. “Las políticas tienen como objetivo protegerse de las presiones inflacionarias”. “Las políticas están destinadas a proteger contra los fuertes vientos en contra del mercado”.
La tensión en el sector inmobiliario se disparó esta semana después de que un promotor respaldado por el Estado, Sino-Ocean Group Holding Ltd., viera caer sus bonos ante la preocupación por su carga de deuda, mientras que otro, el moroso Shimao Group Holdings Ltd., no encontró comprador para un proyecto de US$1.800 millones en una subasta forzosa.
China Vanke Co., el mayor constructor de China, dijo que el mercado de la vivienda del país está “peor de lo esperado”, mientras que Goldman Sachs Group Inc. proyecta ahora una mayor tasa de impago para los bonos rendimiento inmobiliarios chinos de alto rendimiento inmobiliarios en dólares.
“Mientras la propiedad física haya perdido su atractivo de inversión como clase de activo, será difícil que la confianza de los compradores de vivienda se revierta y las ventas se recuperen”, escribieron en una nota del 5 de julio los analistas de crédito de Bloomberg Intelligence Andrew Chan y Daniel Fan. “Algunos promotores chinos sobrevivientes pueden optar por el imago o la reestructuración en lugar de intentar resolver sus problemas de deuda”.
